Diese moderne Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 2011 erbauten Mehrparteienhauses in der Lohengrinstraße (Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé). Mit ordentlichen 80 m² Wohnfläche und einem nach Südosten ausgerichteten Balkon bietet sie mehr als genug Platz im Herzen von München. Neben dem Eingangsbereich befindet sich eine separate Gästetoilette und daneben gleich das große Badezimmer mit einer Badewanne, einer Dusche, zwei Waschbecken und einem großen Fenster. Die Wohnung befindet sich am Hausende, wodurch sie auf drei Himmelsseiten Fenster besitzt und tagsüber gutes Licht bietet. Die Küche wurde mit der Fertigstellung des Gebäudes eingebaut und erfüllt den modernsten Standard, so ist diese auch mit einer Granitarbeitsplatte ausgestattet. Für ein besseres Raumgefühl hatte man beim Bauen das dritte Zimmer entfernt. Hierdurch erhalten Sie ein großen Wohn-/ Essbereich, von dem Sie zum Balkon kommen.
Einen Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) können Sie für EUR 17.000,– mit erwerben.
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller stehen Ihnen zur Verfügung.
Es fällt ein monatlicher Erbpachtzins in Höhe von EUR 232,94 an. Der Erbpachtvertrag läuft insgesamt 99 Jahre ab 2011 und ermöglicht Ihnen somit ein noch langfristiges Wohnvergnügen. Die Summe von EUR 232,94 wurde bereits im Hausgeld berücksichtigt. Das eigentliche Hausgeld beläuft sich also auf insgesamt EUR 347,76 für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung ist momentan vermietet:
Monatliche Kaltmiete EUR 1.150,-
TG-Platz für EUR 70,-
Monatliche Nebenkosten von EUR 185,-
Gesamtmiete monatlich: EUR 1.405,-
Um die Privatsphäre des Mieters zu berücksichtigen, wurden keine neuen Fotos gemacht. Die angezeigten Designs sind bereits älter und sollen nur Eindrücke von der Wohnung vermitteln. Für Ihren ganz eigenen Eindruck dürfen Sie mich gerne für einen Besichtigungstermin kontaktieren.
Die Lohengrinstraße befindet sich in München, genauer gesagt im Stadtteil Bogenhausen. Diese Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine Vielzahl von Einrichtungen für Familien. Hier ist eine Lagebeschreibung, die sich auf die verschiedenen Aspekte konzentriert:
Infrastruktur: Die Lohengrinstraße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In der Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, von denen Sie schnell die S-/ U-Bahn erreichen können . Von dort aus gelangt man bequem in andere Teile der Stadt. Die Autobahn A94 ist ebenfalls gut erreichbar, was den Zugang mit dem Auto erleichtert.
Kindergärten und Schulen: In unmittelbarer Nähe gibt es eine Vielzahl von Kindergärten, darunter der Kindergarten Lohengrinstraße und der Kinderhort Arabellastraße. Für schulpflichtige Kinder gibt es ebenfalls gute Möglichkeiten. Die Grundschule Arabellapark und das Herzog-Heinrich-Gymnasium sind nur wenige Gehminuten entfernt. Weitere Schulen und Gymnasien sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad leicht erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf gibt es in der Umgebung mehrere Supermärkte, darunter ein Rewe und ein Edeka, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Das nahegelegene Einkaufszentrum "Fünf Höfe" bietet eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und Restaurants. Darüber hinaus ist die Innenstadt von München mit ihren zahlreichen Einkaufsstraßen und Einkaufszentren mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen.
Freizeit und Erholung: Der nahegelegene Englische Garten, einer der größten Stadtparks der Welt, bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Dort kann man spazieren, joggen, Fahrrad fahren oder sich in einem der Biergärten entspannen. In der Umgebung gibt es auch Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder, die verschiedene Aktivitäten und Kurse anbieten.
Medizinische Versorgung: In der Nähe der Lohengrinstraße gibt es mehrere Arztpraxen, Apotheken und ein Krankenhaus, das den Bewohnern eine gute medizinische Versorgung bietet.
Zusammenfassend bietet die Lohengrinstraße 4 eine günstige Lage mit einer vielfältigen Infrastruktur für Familien. Die Nähe zu Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen macht diese Lage attraktiv für Menschen, die ein komfortables und gut vernetztes Umfeld schätzen.
Personenfahrstuhl; Süd-Ost-Balkon; Tiefgaragenstellplatz; Eingebaute Küche; Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster; Fenster in drei Himmelsrichtungen; Kellerabteil; Waschkeller; Fußbodenheizung;
Der Kaufpreis beträgt EUR 582.000,- für die Wohnung zuzüglich EUR17.000,- für den Tiefgaragenstellplatz.
Gesamtpreis: EUR 599.000,-
2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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