Wir freuen uns, Ihnen mit diesem Exposé eine sehr elegante Dachgeschoss- Galeriewohnung mit offenem Sichtdachstuhl anbieten zu können, in sehr schöner zentraler Lage von Markt Schwaben im nahen Münchner Osten. Die 1994 vom renommierten Bauträger Infraplan errichtete Wohnanlage umfasst nur 31 Wohnungen, verteilt auf 4 Häuser. Im Anhang an das Exposé sehen Sie die damalige Baubeschreibung aus dem Infraplan-Prospekt.
Die im 3. Obergeschoss gelegene Wohnung bietet eine Dachschrägen-bereinigte Wohnfläche von ca. 77 m², die nutzbare Fläche ist wesentlich größer, sie beträgt rund 95 m².
Auf der unteren Ebene befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zur gut nutzbaren, blick- und windgeschützen Loggia, die großzügige Küche mit Essplatz, das Bad mit flacher Duschtasse, Waschmaschinen- und Trockner-Stellplatz, sowie einem Fenster.
Die umfangreich ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Über eine offene, gerade und dadurch bequem zu begehende Holztreppe im Wohnzimmer gelangen Sie auf die Galerie, die einen schönen Platz für vielfältige Tätigkeiten bietet (wie Sie auf unserem Foto weiter hinten sehen). Im Anschluss an die Galerie befindet sich noch ein kleiner Raum mit eigenem Dachfenster, der sich wunderbar als 'verstecktes' Home-Office, eignet.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Stellplatz in der bequem zu befahrenden Tiefgarage.
Der monatl. Abschlag auf das Hausgeld beträgt EUR 471,-, inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Das Haus wird immer sauber gehalten durch von der Hausverwaltung beauftragte Reinigungskräfte.
Die Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt, der Übergabezeitpunkt kann nach Vereinbarung festgelegt werden. Angedacht ist Ende 2023/Anfang 2024.
Die Gemeinde Markt Schwaben, mit derzeit rund 14.000 Einwohnern, liegt im nordwestlichen Landkreis Ebersberg, der wiederum östlich an den Landkreis München anschließt. Sie liegt sehr verkehrsgünstig, ziemlich genau mittig zwischen den Kreisstädten Ebersberg und Erding (jeweils ca. 15 km), und 25 km östlich des Münchner Zentrums. Dank der 'eigenen' Auffahrt zur A94 beträgt die Fahrzeit nur gut 20 Minuten in die Münchner City.
Aber auch öffentlich ist Markt Schwaben bestens angebunden: mit der S-Bahn, Linie Nr. 2, gelangt man in nur 30 Minuten ins Münchner Zentrum, aber auch zahlreiche Regional- und Expresszüge halten in Markt Schwaben, so dass quasi alle Wege offenstehen. Von Ihrer Wohnung bis zum Bahnhof sind es nur 250 Meter, was einer Gehzeit von gerade mal 5 Minuten entspricht.
Auch die Infrastruktur in Markt Schwaben ist ausgezeichnet: Ärzte verschiedener Fachrichtungen, diverse Einkaufsmöglichkeiten (davon viele im nahen Umfeld zur angebotenen Wohnung), Schulen von Grundschule bis Gymnasium sowie eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Fitness-Center, Tennisplätze, Hallenschwimmbad mit Sauna sind im Angebot.
Ein kulturelles Highlights des Ortes sind die Weiherspiele, die alljährlich am Kirchweiher stattfinden.
Großzügiges und helles Wohnzimmer mit diagonal verlegten hellen Fliesen;
in der Küche integrierter Essplatz;
Bad mit flacher Duschtasse, Waschmaschinen- und Trockner-Stellplatz, sowie Fenster;
Schlafzimmer mit nussfarbenem Laminatboden und 2 Dachliegefenstern;
Küche mit umfangreicher Ausstattung;
Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung;
sehr attraktiver Sichtdachstuhl in allen Räumen;
Blick- und windgeschützte Südloggia mit freiem unverbautem Ausblick;
Kellerabteil;
Tiefgaragenstellplatz.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt EUR 447.000,- plus EUR 18.000,- für den TG-Stellplatz, Gesamtkaufpreis
EUR 465.000,-.
Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,00 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
Wir stehen Eigentümern, Erwerbern, Immobilienagenturen etc. als Informationsquelle für individuelle Marktpreise gerne zur Verfügung.
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