Die Wohnung, die wir Ihnen mit diesem Exposé präsentieren, befindet sich im 3. Obergeschoss eines sanierten Altbaus aus den 1930er Jahren. Die Wohnung besticht durch die gelungene Kombination von bester Infrastruktur am Ort und gut geschnitten hellen Räumen.
Mit ca. 55 m² Wohnfläche hat diese Wohnung die perfekte Größe für eine 2-Zimmer-Wohnung. In Diele, Wohn- und Schlafzimmer liegt schönes klassisches Fischgrät-Parkett, Bad und WC sind gefliest, und in der Küche wurden pflegeleichte PVC-Fliesen verlegt.
Die Fenster wurden bereits gegen moderne doppelt isolierverglaste Fenster ersetzt, lediglich das Wohnzimmerfenster wurde noch nicht erneuert, das steht aber für die nächste Zeit auf der Agenda.
Die Heizung und auch das Heißwasser werden mittels einer wohnungs-eigenen Gastherme betrieben.
Highlight bei dieser Wohnung ist sicherlich der von der Küche aus erreichbare Balkon, der durch die Lage der Wohnung im 3.OG sich auf Höhe der Baumkrone eines alten Ahornbaums befindet.
Zur Wohnung gehört ein Abstellkeller. Für Fahrräder gibt es einen Abstellraum im Keller.
Zum Einschieben der Räder gibt es schmale Rampen neben den Treppen.
Bitte sehen Sie zur Aufteilung den Grundriss und unsere Bilder im Exposé.
Die Wohnung ist bereits frei, ein Bezug kann kurzfristig stattfinden, nach Bezahlung des Kaufpreises, versteht sich.
Die Wohnung befindet sich im westlichen Münchner Stadtteil 'Laim', einem Viertel mit vielen Facetten: die Betriebsamkeit an der Landsberger Straße und der Fürstenrieder Straße steht im Kontrast zum historischen Hintergrund des einstigen Eisenbahn(er)viertels, versteckten Einfamilienhäusern mit prachtvollen Gärten, oder auch dem Kulturzentrum rund um den 'Laimer Anger'.
Nahe Parks sind der Nymphenburger Schlosspark, der Hirschgarten und der Westpark. Bekannte Sehenswürdigkeiten sind das 'Laimer Schlössl' und die 'Villa Ballauf', gegen Ende des 19. Jahrhunderts errichtet, damals noch auf offenem Feld. Familien-Hit ist das 'Westbad' im benachbarten Pasing mit seiner unverwechselbaren großen Glaskuppel. Es ist sowohl Frei- als auch Hallenbad, und eignet sich gleichermaßen gut und für sportliche Betätigung oder zum reinen Badevergnügen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung lässt kaum Wünsche offen: S-Bahn, U-Bahn, Tram und Busse sind in wenigen Gehminuten erreicht. Zur S-Bahn-Station 'Laim' sind es von der Wohnung aus z.B. nur 5 Minuten, fast alle Linien halten dort. Zu Bussen und Tram sind es ebenfalls nur Minuten.
Auch für den Individualverkehr ist die Lage bestens: Östlich erreichen Sie rasch den 'Mittleren Ring', in südwestlicher Richtung gelangen Sie in wenigen Minuten zur A96, und über Obermenzing sind Sie schnellstens auf der A8 nach Augsburg und Stuttgart, sowie auf der A99 mit allen Fernverbindungen.
Fischgrät-Parkett im Wohnzimmer, dem Schlafzimmer und im Flur; PVC-Fliesen in der Küche;
Balkon nach Osten, zur Morgensonne und Blick in die Bäume;
Praktischer Grundriss mit hellen Zimmern mit guten Größen;
Bad mit Dusche; separates WC;
Kunststofffenster in Küche, Schlafzimmer, WC; das Wohnzimmerfenster soll in Kürze ebenfalls erneuert werden;
Abstellkeller;
Fahrradkeller.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt EUR 465.000,- inkl. Einbauküche.
Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
Wir stehen Eigentümern, Erwerbern, Immobilienagenturen etc. als Informationsquelle für individuelle Marktpreise gerne zur Verfügung.
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