Die mit ca. 88 m² Wohnfläche (inkl. hälftig angerechneter Dach-Terrasse) sehr großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (= oberste Etage) eines im Jahre 2006 errichteten Mehrparteienhauses. Das Gebäude ist vom Äußeren her modern konzipiert, mit flachem Walmdach aus Metall und gut strukturierter, angenehm aufgelockerter Fassade. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt umweltfreundlich per Fernwärme.
Im Innenbereich der Wohnung besticht die sehr hochwertige und attraktive Ausstattung. Hier sind vor allem das Bad mit Wanne, Waschbecken, WC, Stellplatz für Waschmaschine und Trockner, sowie ein Fenster erwähnenswert, wie auch die schönen Böden (massives Buchenparkett) in den Wohnräumen, die Einbauküche mit reichlich Komfort, sowie Rollläden an allen Fenstern.
Besondere Highlights sind die fast 30 m² große, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse mit unverbautem Ausblick einschließlich Alpenpanorama, und der Lift, der per Code-Karte direkt in die Wohnung fährt (ohne Code endet der Lift eine Etage tiefer).
Ein Kellerabteil sowie ein bequem zu befahrender TG-Stellplatz, reichlich Außenstellplätze für Besucher und Bewohner, sowie ein Fahrradkeller runden das positive Gesamtbild ab.
Bitte sehen Sie zu weiteren Details die Bilder und den Grundriss unserem Exposé.
Die Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt; die Freistellung ist für Ende dieses Jahres vorgesehen. Diese Immobilie, bzw. das Gebäude, in dem sie sich befindet, wurde auf kirchlichem Erbpachtgrund erbaut, daher ist sie zu diesem außergewöhnlich günstigen m²-Preis von nur EUR 5.000,- zu erwerben.
Der monatliche Erbpachtzins beläuft sich aktuell auf EUR 203,- im Monat, Erbpachtlaufzeit bis 2078.
Die Gemeinde Markt Schwaben, mit derzeit rund 14.000 Einwohnern, liegt im nordwestlichen Landkreis Ebersberg, der wiederum östlich an den Landkreis München anschließt. Sie liegt sehr verkehrsgünstig, ziemlich genau mittig zwischen den Kreisstädten Ebersberg und Erding (jeweils ca. 15 km), und 25 km östlich des Münchner Zentrums. Dank der 'eigenen' Auffahrt zur A94 beträgt die Fahrzeit nur gut 20 Minuten in die Münchner City.
Aber auch öffentlich ist Markt Schwaben bestens angebunden: mit der S-Bahn, Linie Nr. 2, gelangt man in nur 30 Minuten ins Münchner Zentrum, aber auch zahlreiche Regional- und Expresszüge halten in Markt Schwaben, so dass quasi alle Wege offen stehen. Von Ihrer Haustüre bis zum Bahnhof sind es nur 300 Meter, was einer Gehzeit von gerade mal 4 Minuten entspricht.
Auch die Infrastruktur in Markt Schwaben selbst ist ausgezeichnet: Ärzte verschiedener Fachrichtungen, diverse Einkaufsmöglichkeiten (davon viele im nahen Umfeld zur angebotenen Wohnung), Schulen von Grundschule bis Gymnasium sowie eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Fitness-Center, Tennisplätze, Hallenschwimmbad mit Sauna sind im Angebot.
In näherer Umgebung finden sich des Weiteren etliche sehr schöne Golfplätze und die weithin bekannte Therme in Erding.
Eins der kulturellen Highlights des Ortes sind die Weiherspiele, welche alljährlich am Kirchweiher stattfinden.
Lift direkt in die Wohnung (mit Code-Karte); große Süd-Dachterrasse mit herrlichem Ausblick; Nord-Dachterrasse für Abendsonne; Bad mit Wanne, Fenster, Stellplatz für Waschmaschine; Buchenparkett in den Wohnräumen; Rollläden an allen Fenstern; Kellerabteil; TG-Stellplatz normal (d.h. kein Duplexparker); Fahrradkeller; Besucherparkplätze.
Der Kaufpreis für die Wohnung inkl. Einbauküche beträgt EUR 450.000,- plus EUR 20.000,- für den TG-Stellplatz, Gesamtkaufpreis = EUR 470.000,- .
Der monatliche Erbpachtzins beläuft sich aktuell auf EUR 203,- im Monat, Erbpachtlaufzeit bis 2078.
Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,00 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
Wir stehen Eigentümern, Erwerbern, Immobilienagenturen etc. als Informationsquelle für individuelle Marktpreise gerne zur Verfügung.
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