Die ca. 94 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im 1.Obergeschoss eines 2009 kernsanierten und 2022/23 frisch renovierten Mehrparteienhauses. Das Gebäude umfasst zwei Vollgeschosse und Dachgeschoss mit 44° steilem Satteldach.
Bei dieser Bestandssanierung wurden die Bauteile überwiegend vollständig ersetzt, z.B. wurden die Decken über dem Erdgeschoss und dem 1. Obergeschoss als Ziegel-Einhangdecken ausgeführt.
Die lichten Raumhöhen betragen angenehme 2,50 m.
Die Ausstattung wurde sehr hochwertig gewählt, wie Sie auf unseren Fotos sehen können, wie z.B. zwei Bäder (eines mit Wanne, das andere mit Dusche und Platz für Ihre Waschmaschine) Wohn- und Schlafzimmer mit Eichen-Dielenboden, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung (Basis-Energie über Fernwärme).
Die Wohnung ist kurzfristig bezieh - oder vermietbar, Bezahlung des Kaufpreises vorausgesetzt.
Aufgrund der Größe der Wohnung, der modernen hochwertigen Ausstattung, sowie der hervor-ragenden Lage (nur 200 m zum Bahnhof, nur 100 m zum Park am Hennigbach) ist diese Wohnung in optimal zum Eigenbezug, aber auch als Anlageobjekt, d.h. zum Vermieten, wäre sie bestens geeignet.
Die Gemeinde Markt Schwaben, mit derzeit rund 14.000 Einwohnern, liegt im nordwestlichen Landkreis Ebersberg, der wiederum östlich an den Landkreis München anschließt. Sie liegt sehr verkehrsgünstig, ziemlich genau mittig zwischen den Kreisstädten Ebersberg und Erding (jeweils ca. 15 km), und 25 km östlich des Münchner Zentrums. Dank der 'eigenen' Auffahrt zur A94 beträgt die Fahrzeit nur gut 20 Minuten in die Münchner City.
Aber auch öffentlich ist Markt Schwaben bestens angebunden: mit der S-Bahn, Linie Nr. 2, gelangt man in nur 25 Minuten ins Münchner Zentrum, aber auch zahlreiche Regional- und Expresszüge mit nur 13 Minuten zum Münchner Ostbahnhof halten in Markt Schwaben, so dass quasi alle Wege offen stehen. Von Ihrer Wohnung bis zum Bahnhof sind es nur 200 Meter, was einer Gehzeit von gerade mal 2 Minuten entspricht.
Auch die Infrastruktur in Markt Schwaben ist ausgezeichnet: Ärzte verschiedener Fachrichtungen, diverse Einkaufsmöglichkeiten (davon viele im nahen Umfeld zur angebotenen Wohnung), Schulen von Grundschule bis Gymnasium sowie eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Fitness-Center, Tennisplätze, Hallenschwimmbad mit Sauna sind im Angebot.
Ein kulturelles Highlight des Ortes sind die Weiherspiele, die alljährlich am Kirchweiher stattfinden.
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung;
Parkettbodden Eichendielen;
Basis-Energie über Fernwärme;
Kunststofffenster mit Schiebe-Fensterläden;
Bad mit Badewanne und zusätzlichem Handtuchtrockner-Heizkörper zur Fußbodenheizung;
zweites Bad, mit Dusche und Waschmaschinenanschluss;
Über 12 m² große Südwest-Dachterrasse plus 23 m² Dachgarten; Abstellkeller
Barrierefrei mit Lift
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt EUR 589.000,- plus EUR 8.000,- für den Aussenstellplatz,
Gesamtkaufpreis EUR 597.000,-.
Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,00 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
Wir stehen Eigentümern, Erwerbern, Immobilienagenturen etc. als Informationsquelle für individuelle Marktpreise gerne zur Verfügung.
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