Die Wohnung, die wir Ihnen mit diesem Exposé präsentieren, besticht durch die gelungene Kombination von schönster Lage im Ort und herrlich sonnigen, gut geschnitten Räumen auf einer Ebene.
Die mit ca. 145 m² Wohnfläche plus ca. 43 m² Nutzfläche herrlich große 'Familien'-Wohnung befindet sich im 1.OG eines 1973 erbauten 3-Familien-Hauses, das 1993 südseitig über alle 3 Etagen einen wintergartenartigen Anbau erhielt; dieser ist hauptverantwortlich für den Charme dieser Wohnung, da man aus dem 3-seitig verglasten Anbau einen herrlichen Blick über den großen Gemeinschaftsgarten und die anschließenden Felder hat, bei gutem Wetter auch mit Alpenpanorama. Im Jahr 1998 schließlich wurde notariell das Dach der Doppelgarage im Sondernutzungsrecht der zum Verkauf stehenden Wohnung zugeordnet, sodass eine schöne und direkt von der Wohnung aus erreichbare Dachterrasse errichtet werden konnte. Von dieser führt eine Freitreppe hinunter zum Garten. Die Dachterrasse wurde vor Kurzem neu belegt.
Zur Wohnung gehören ein ca. 14 m² großer Keller und die Hälfte der Doppelgarage, sowie zwei Kfz-Stellplätze vor dem Haus.
Bitte sehen Sie zu Aufteilung und Ausstattung den Grundriss und unsere Bilder im Exposé.
Das Grundstück des Gebäudes beträgt stattliche 1.028 m².
Die Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt, der Übergabezeitpunkt ist individuell zu besprechen.
Die Gemeinde Schmiechen, aktuell rund 1460 Einwohner stark, befindet sich im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg, ca. 6 km südlich der großen Gemeinde Mering, zu der Schmiechen verwaltungstechnisch gehört. Mering verfügt über ein reichhaltiges Geschäftsleben und viele soziale, pädagogische und kulturelle Einrichtungen.
Schmiechen hat einen modernen Kindergarten, nur ca. 300 m von 'unserer' Wohnung entfernt, Schulen und andere Bildungseinrichtungen befinden sich im nahen Mering/Merching.
Schmiechen verfügt über eine eigene Haltestelle der 'Ammerseebahn', mit Anbindung nach Mering in Richtung Augsburg und nach Geltendorf in Richtung München und Weilheim.
Schnellste Anbindung nach Augsburg bzw. München ist der Umstieg von der 'Ammerseebahn' in den Zug am Bahnhof Mering, sodann kommt man nach München-Pasing in ca. 20 Minuten, München-Hbf in etwa 30 Min., sowie Augsburg-Hbf. in ca. 15 Min.
Mit dem Auto hat man über die Bundesstraße B2 schnellen Anschluss an Mering und Augsburg in der einen Richtung, und 'FFB' und München in der anderen.
Schmiechen ist eingebettet in eine malerische Landschaft, und bietet seinen Bewohnern eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und stadtnahem Wohnen. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich am südlichen Ortsrand, mit freiem Ausblick über Wälder und Felder.
Als Gegenpol ist die Nähe zur Großstadt Augsburg ein wesentlicher und sehr positiver Aspekt der Lage: Mit ihrer reichen Geschichte und kulturellen Vielfalt zieht die 'Fuggerstadt' Augsburg, nur eine kurze Auto- oder Zugfahrt entfernt, Kulturbegeisterte und Geschichtsliebhaber gleichermaßen an. Insgesamt bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von ausgedehnten Spaziergängen in der Natur bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und kulinarischen Genüssen. Das alltägliche Leben wird durch eine solide und schnell erreichbare Infrastruktur erleichtert, die Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und gastronomische Angebote umfasst, wodurch Schmiechen zu einem begehrten Wohnort für Familien und auch Pendler gleichermaßen wird.
Hauptwohnraum und Schlafräume mit Parkett; die Bäder und der Bereich um den Ofen sind gefliest;
Großer gemeinschaftlich genutzter Garten, im Wesentlichen südlich des Hauses;
Praktischer Grundriss mit hellen Räumen in guten Größen;
Modern und ansprechend ausgestattetes Bad mit großer flacher Dusche, Doppelwaschbecken und
bodentiefer Fenstertüre mit 'französischem' Balkon;
Gäste-WC mit Fenster;
halbe Doppelgarage mit Durchgang zum Garten;
ölbefeuerte Heizungsanlage;
14 m² großer Kellerraum;
Gemeinschaftlicher Waschraum mit Einzelstellplätzen für Waschmaschine und Trockner.
Der Kaufpreis beträgt EUR 550.000,- für die Wohnung inkl. EBK, Garagenplatz und 2 Kfz-Stellplätzen.
Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
Wir stehen Eigentümern, Erwerbern, Immobilienagenturen etc. als Informationsquelle für individuelle Marktpreise gerne zur Verfügung.
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